【徳島】空き家を収益化！不動産会社が教える賃貸・民泊活用法

徳島で増え続ける空き家。相続した家をそのまま放置していると、固定資産税や老朽化、近隣トラブルの原因になることも少なくありません。しかし、空き家は正しく活用すれば「収益を生む資産」に変えることが可能です。本記事では、徳島での空き家活用方法として、賃貸活用や民泊運営のポイント、補助金情報まで不動産会社ならではの視点でわかりやすく解説します。「徳島 空き家活用」でお悩みの方は必見です。

1. 空き家問題は徳島でも深刻化

徳島県では人口減少や高齢化の影響により、空き家の数が年々増加しています。総務省の統計によると、徳島県の空き家率は全国平均を上回る水準にあり、相続した家をそのまま放置してしまうケースも少なくありません。
しかし、空き家を放置してしまうと以下のようなデメリットがあります。

• 固定資産税や管理コストの負担

• 建物の老朽化による資産価値の低下

• 雑草や害虫、治安の悪化による近隣トラブル
   

このように「持っているだけで負担になる空き家」も、活用方法次第で収益を生み出す資産に変えることができます。

 

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2. 徳島での空き家収益化方法①：賃貸として貸し出す

空き家活用の王道は、賃貸として貸し出す方法です。特に徳島では、転勤者や法人向けの社宅需要が一定数あります。

• メリット：安定した家賃収入、管理が比較的容易

• デメリット：入居者募集や契約、リフォームが必要

賃貸活用のポイント

1. 最低限のリフォーム：壁紙や床、設備の修繕で入居希望者の印象がアップ

2. 法人向け物件に対応：社宅利用のため、駐車場やインターネット環境も重視されます

3. 管理の外注：空室対策や入居者対応は不動産会社に任せると安心

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3. 徳島での空き家収益化方法②：民泊として運営

近年は、空き家を民泊として活用するケースも増えています。
徳島は阿波踊りや鳴門の渦潮など、観光需要も高く、さらにインバウンド需要も見込まれます。

• メリット：短期的に高い収益が見込める

• デメリット：住宅宿泊事業法による年間180日の営業制限

民泊活用のポイント

1. 古民家や和室の活用：外国人観光客には「日本らしさ」が魅力

2. OTA（Airbnbなど）で集客：ターゲット層に合わせた写真や紹介文を整備

3. 清掃・管理の委託：運営負担を減らすため、専門業者に任せるのがおすすめ

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4. 空き家活用の成功ポイント

空き家を収益化するためには、次の3つのポイントが重要です。

• 不動産会社に相談する
  賃貸・民泊のどちらが適しているか、地域の需要に応じた最適な活用方法を提案してもらえます。

• 補助金の活用
  徳島県や市町村では、リフォーム費用の一部を補助する制度がある場合があります。

• 地域ニーズを把握する
  法人向け賃貸が有利なエリアなのか、観光客向けの民泊が有利なのかを見極めることが大切です。

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5. まとめ

徳島の空き家は、放置してしまうと負担になる一方で、賃貸や民泊として活用すれば資産に変わる可能性があります。
当社では、地域密着型の不動産会社として、空き家の活用相談から運営サポートまでトータルで対応可能です。

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